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上半年房企合计销售近5万亿 拿地总额、成本呈双降‘华体会app官网’

发布日期:2021-12-25 00:59浏览次数:
本文摘要:据涉及数据统计资料表明,2018年上半年,共计138家房地产企业销售额多达50亿元,较去年减少12家;合计构建销售额49743亿元,平均值销售额361亿元,同比快速增长25.6%;市场份额提高15.2个百分点,超过76.4%,行业集中度更进一步提高。分阵营来看,强者愈多强劲态势显著。

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据涉及数据统计资料表明,2018年上半年,共计138家房地产企业销售额多达50亿元,较去年减少12家;合计构建销售额49743亿元,平均值销售额361亿元,同比快速增长25.6%;市场份额提高15.2个百分点,超过76.4%,行业集中度更进一步提高。分阵营来看,强者愈多强劲态势显著。1000亿以上超级阵营共7家,销售额增长速度为32.5%,规模化优势持续突显,其中碧桂园、恒大、万科皆突破三千亿大关,逐步拉大与其他企业的差距;500~1000亿共计20家,较去年追加13家,销售额增长率均值为60.0%;200~500亿有33家企业,销售额均值为309亿元,同比快速增长67.8%;100~200亿有47家,较去年减少4家,平均值销售额为135亿元,同比快速增长61.1%;50~100亿有31家企业,较去年增加了8家。在“有规模才能之后存活下去”渐渐沦为行业共识下,品牌房企目标大力,增长速度平均值超过41.9%。

除万科、碧桂园具体回应不原作目标外,恒大目标以定在5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期望突破2000亿,其中泰禾预期增长率高达98%;阳光城、正荣等誓斩千亿,目标快速增长多达40%;华润、中海、龙湖等企业的业绩目标也预期20%以上增长速度。土地储备方面,房企拿地日益理性,拿地面积大幅度下跌,拿地总额、成本双上升。

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上半年,20家代表房企总计拿地13503万平方米,同比快速增长13.8%;总计拿地金额6101亿元,同比上升12.4%。明确来看,上半年企业拿地弃季上升,2季度20家代表企业拿地金额环比上升25.5%,拿地面积环比上升27.1%。

分区域来看,二线城市仍为房企布局热点,拿地金额占比为53.4%,一线和三四线城市拿地金额占到比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占到较为2017年下降了8.5个百分点。其中,碧桂园前6月以884亿元拿地总额居首;万科以723亿元拿地总额位居第二,保利以615亿元居于第三位。

TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元,占到TOP50企业的44.7%,与1-5月占到比基本持平,龙头房企提供土地资源优势比较平稳,之后维持领先地位。从拿地模式来看,缴收购持续增长,且仍集中于一二线城市。2018年上半年,代表房企拿地仍以招拍挂居多,但收收购比例持续减少,收购面积占到比已超强20%,非热点二线城市及部分三四线城市缴收购力度有所强化。

随着市场集中度的较慢提高,市场优质资源渐渐增加,未来房企收收购可玩性惧增大,2018年或将沦为房企在一二线城市缴收购的最后窗口。同时,2018年房企融资渠道持续放宽,海外发债投资房地产阻碍。

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随着金融监管和以防风险已提高至国家战略高度,房地产行业融资更为合规,融资门槛和结构也将再次发生新的变化。业内人士分析回应,从融资成本来看,大型国有房企融资优势较小,中小房企融资成本普遍提高。

从融资渠道来看,贤监管环境下整体融资渠道放宽,特别是在非标业务的严苛监管对中小房企影响较小。预计2018年下半年,房地产市场热度将更进一步降温,房企在拿地、融资等方面不会更为慎重。


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